Winterdienst mit Einsatzprotokoll.

Wer ist für den Winterdienst verantwortlich?

Grundsätzlich trägt der Eigentümer eines Grundstücks die Verkehrssicherungspflicht für die Wege auf seinem Grundstück. Für öffentliche Gehwege übertragen viele Gemeinden die Räum- und Streupflicht per Satzung auf die Anlieger. Eigentümer können diese Pflicht vertraglich an Mieter oder an einen Dienstleister weitergeben. Eine Kontroll- und Überwachungspflicht bleibt in der Regel aber beim Eigentümer oder bei der Verwaltung.

Deshalb ist ein schriftlicher Vertrag mit klar beschriebenen Flächen so wichtig. Er legt fest, welche Wege in welcher Reihenfolge geräumt werden, welche Breite freizuhalten ist und wer bei einem Ausfall einspringt. Ausführlich erklärt unser Ratgeber zur Räum- und Streupflicht, welche Pflichten Eigentümer und Hausverwaltungen haben und wie Sie die Übertragung sauber regeln.

Welche Zeiten und Streumittel gelten?

Die Einsatzzeiten regelt die jeweilige Gemeindesatzung. Häufig müssen Gehwege werktags etwa zwischen 7 und 20 Uhr, an Sonn- und Feiertagen ab 8 oder 9 Uhr geräumt und gestreut sein. Bei anhaltendem Schneefall oder erneuter Glätte muss nachgearbeitet werden. Auch die geforderte Räumbreite und die zulässigen Streumittel stehen in der Satzung — ein Blick hinein lohnt sich vor jeder Saison, weil Gemeinden ihre Regeln ändern.

Viele Gemeinden schränken Auftausalz auf Gehwegen ein oder erlauben es nur in Ausnahmefällen wie Eisregen oder an Treppen, um Bäume, Böden und Gewässer zu schonen. Dann kommen abstumpfende Mittel wie Splitt, Sand oder Granulat zum Einsatz, die nach der Saison wieder aufgenommen werden. Wir richten Streumittel und Einsatzzeiten nach der Satzung am jeweiligen Objekt aus — bei Beständen in mehreren Gemeinden also nach unterschiedlichen Regelungen.

Wichtig ist außerdem die Reihenfolge: Zuerst kommen Hauszugänge, Treppen und Gehwege mit Publikumsverkehr, danach Stellplätze und Nebenflächen. An Schulen und Kitas sollten die Zugänge frei sein, bevor die ersten Kinder kommen; bei Betrieben mit Frühschicht oder ambulanten Pflegediensten oft schon deutlich früher.

Sind die Kosten des Winterdienstes umlagefähig?

In der Regel ja, sofern der Mietvertrag es vorsieht. Für öffentliche Wege zählt der Winterdienst nach § 2 Nr. 8 BetrKV zu den Kosten der Straßenreinigung. Für Wege auf dem eigenen Grundstück hängt die Zuordnung vom Einzelfall und vom Mietvertrag ab. Wichtig ist eine nachvollziehbare Rechnung, die den Winterdienst getrennt von Reparaturen oder Verwaltungsleistungen ausweist, denn diese sind nicht umlagefähig. Einen Überblick über alle Positionen gibt der Ratgeber Was ist umlagefähig?. Übernimmt ein Hauswart den Winterdienst, darf dieser Anteil nicht zusätzlich als Straßenreinigung angesetzt werden.

Was beeinflusst die Kosten des Winterdienstes?

Entscheidend sind Größe und Art der Flächen, Treppen und Gefälle, die geforderten Einsatzzeiten und das Abrechnungsmodell. Üblich sind eine Saisonpauschale oder eine Grundgebühr mit Abrechnung je Einsatz. In einem milden Winter wirkt die Pauschale teuer, in einem schneereichen die Einzelabrechnung. Nach der Objektbegehung empfehlen wir das Modell, das zu Ihrem Objekt und Ihrem Budget passt. In die Kalkulation fließen außerdem Flächen für die Schneeablage, die Entfernung zwischen mehreren Objekten und die Frage ein, ob Streugut nach der Saison wieder aufgenommen werden soll.

Wer den Hausmeisterservice oder die Gartenpflege ebenfalls bei uns hat, bündelt alle Außenarbeiten in einem Vertrag. Das spart Abstimmung, weil dieselben Flächen das ganze Jahr über von einem Team betreut werden.