Mitarbeiter mit Helm, Taschenlampe und Tablet prüft Fallrohr und Klinkerfassade im Innenhof eines Mehrfamilienhauses

Gebäudeservice · Technik & Substanz

Gebäudecheck, bevor es teuer wird.

Regelmäßiger Gebäudecheck für Hausverwaltungen, Wohnungsunternehmen, Kommunen und Eigentümer: Wir begehen Dach und Rinnen, Fassade, Keller und Außenanlagen, halten den Zustand mit Fotos fest und liefern eine priorisierte Mängelliste für Ihr Instandhaltungsbudget.

Angebot anfordern Leistungsumfang

Mit Fotos

Protokoll jeder Begehung

Prioritäten

fürs Instandhaltungsbudget

40 Jahre

Erfahrung

Leistungsumfang

Vom Dach
bis zum Spielplatz.

Beim Gebäudecheck gehen wir das Objekt nach einer festen Prüfliste ab — jedes Mal in derselben Reihenfolge, damit Veränderungen auffallen. Jeder Befund landet mit Foto, Lage und Einschätzung im Zustandsprotokoll. Prüfungen, die Sachverständigen oder zugelassenen Prüfstellen vorbehalten sind, führen wir nicht selbst durch, sondern koordinieren sie.

01Dach & RinnenSichtkontrolle von Eindeckung, Anschlüssen, Dachrinnen und Fallrohren, soweit gefahrlos erreichbar
02Fassade & BalkoneRisse, Putzabplatzungen, lose Teile, Schäden an Fensterbänken, Balkonen und Geländern
03Keller & FeuchteFeuchteflecken, Ausblühungen, Schimmel, Gerüche, Lichtschächte und Bodenabläufe
04GemeinschaftsflächenBeleuchtung, Handläufe, Stolperstellen, Türen, Schließanlagen und Fluchtwegkennzeichnung
05AußenanlagenWege, Treppen, Einfriedungen, Stützmauern, Gehölze und Müllplätze auf Schäden prüfen
06Spielplatz-SichtkontrolleVisuelle Kontrolle auf offensichtliche Schäden — kein Ersatz für die jährliche Hauptinspektion
07Mängelliste & PrioritätenJeder Befund mit Foto, Dringlichkeit und Empfehlung als Grundlage für Ihr Budget
08Koordination von FachbetriebenDachdecker, Sanitär, Elektro oder Sachverständige beauftragen und Termine nachhalten

Warum AXO REAL

Sehen, festhalten,
handeln.

Ein Gebäudecheck ist nur so gut wie das, was danach passiert. Deshalb endet unsere Arbeit nicht mit dem Protokoll.

01 Feste Prüfliste Jede Begehung folgt derselben Checkliste — so werden schleichende Veränderungen über die Zeit sichtbar. Vergleichbar
02 Fotos statt Floskeln Jeder Mangel mit Foto, Lage und Datum — nachvollziehbar für Verwaltung, Beirat und Eigentümer. Belegt
03 Klare Prioritäten Sofort, kurzfristig oder planbar: Die Einstufung hilft, das Instandhaltungsbudget sinnvoll zu verteilen. Gewichtet
04 Erledigung aus einer Hand Kleinreparaturen übernimmt unser Hausmeisterservice, für Fachgewerke koordinieren wir geeignete Betriebe. Gebündelt

Verkehrssicherung

Erst prüfen.
Dann investieren.

Ein dokumentierter Gebäudecheck zeigt, wo Instandhaltungsgeld wirklich gebraucht wird — und hilft zu belegen, dass Sie Ihrer Kontrollpflicht nachgekommen sind.

Was beim Check auffällt, erledigen Hausmeisterservice, Handwerk oder koordinierte Fachbetriebe — gesteuert über einen Ansprechpartner.

Alle Gebäudeservices

Wissenswertes

Verkehrssicherung
und Werterhalt.

Warum regelmäßige Begehungen für Eigentümer und Verwaltungen mehr sind als eine Formalität — und wo die Grenzen eines Gebäudechecks liegen.

Verkehrssicherungspflicht: Warum Kontrolle dazugehört

Wer ein Grundstück besitzt, muss im zumutbaren Rahmen dafür sorgen, dass von Gebäude und Außenanlagen keine Gefahren ausgehen — etwa durch lose Fassadenteile, Dachziegel, Stolperstellen, defekte Beleuchtung oder morsche Äste. Besonders deutlich wird das in § 836 BGB: Löst sich ein Teil eines Gebäudes und wird dadurch jemand verletzt oder eine Sache beschädigt, haftet grundsätzlich der Besitzer, wenn die Ablösung auf fehlerhafter Errichtung oder mangelhafter Unterhaltung beruht. Er kann sich entlasten, wenn er die zur Abwendung der Gefahr erforderliche Sorgfalt beachtet hat.

Regelmäßige, dokumentierte Kontrollen sind deshalb ein wichtiger Baustein, um diese Sorgfalt nachweisen zu können. Aufgaben lassen sich vertraglich auf Dienstleister übertragen; Eigentümer und Verwaltung bleiben aber in der Regel verpflichtet, den Dienstleister sorgfältig auszuwählen und zu überwachen. Das gilt im Winter genauso — dort übernimmt unser Winterdienst Räumen und Streuen mit Einsatzprotokoll. Diese Hinweise sind keine Rechtsberatung.

Was ein Gebäudecheck leistet — und was nicht

Unser Gebäudecheck ist eine strukturierte Sichtprüfung durch erfahrene Mitarbeiter. Wir öffnen keine Bauteile, erstellen keine Gutachten und ersetzen keine gesetzlich oder normativ vorgeschriebenen Prüfungen. Aufzugsanlagen prüfen zugelassene Überwachungsstellen, elektrische Anlagen Elektrofachkräfte, Feuerlöscher und andere sicherheitstechnische Einrichtungen sachkundige Personen. Wir führen eine Fristenliste, stimmen Termine mit den Prüfern ab und nehmen deren Ergebnisse in das Protokoll auf.

Bei Spielplätzen beschreibt die DIN EN 1176-7 mehrere Inspektionsstufen: eine visuelle Routine-Inspektion, deren Häufigkeit der Betreiber nach Nutzung und Gefährdung festlegt, eine detailliertere operative Inspektion und eine jährliche Hauptinspektion durch eine dafür qualifizierte Person. Unser Beitrag ist die Sichtkontrolle auf offensichtliche Schäden wie lose Teile, scharfe Kanten oder Fremdkörper im Fallschutz — die Hauptinspektion koordinieren wir.

Wie oft sollte ein Gebäude begangen werden?

Ein festes gesetzliches Intervall für einen allgemeinen Gebäudecheck gibt es nicht. In der Praxis bewähren sich vierteljährliche oder halbjährliche Begehungen, ergänzt um kurze Sichtkontrollen bei den regulären Einsätzen des Hausmeisterservice. Ältere Gebäude, Objekte mit großem Baumbestand oder Spielplätzen und stark genutzte Gemeinschaftsflächen brauchen häufiger einen Blick. Sinnvolle Zusatztermine sind der Spätherbst nach dem Laubfall, wenn Dachrinnen und Abläufe frei sein sollten, das Frühjahr nach Frostperioden sowie jede Begehung nach Sturm oder Starkregen.

Zum Check gehört auch ein Blick auf Technik, die sich ohne Messgeräte beurteilen lässt: Sind die Wartungsplaketten an Heizung und Feuerlöschern aktuell, sind Absperrhähne frei zugänglich, laufen Pumpen in Hebeanlagen unauffällig, und sind frostgefährdete Außenleitungen vor dem Winter entleert? Auffälligkeiten melden wir dem zuständigen Fachbetrieb, statt selbst einzugreifen.

Instandhaltung planen statt nur reagieren

Aus der Mängelliste wird ein Maßnahmenplan. Wir stufen jeden Befund ein: sofort, wenn eine Gefahr besteht; kurzfristig, wenn ein Folgeschaden droht — etwa durch eine verstopfte Rinne, die die Fassade durchnässt; planbar, wenn die Maßnahme in den nächsten Wirtschaftsplan gehört. Für Eigentümergemeinschaften entsteht so eine nachvollziehbare Grundlage für Beschlüsse und die Erhaltungsrücklage. Typische Befunde an Außenanlagen, etwa kippende Stützmauern, setzen wir mit L-Steine ersetzen um, größere Sanierungen mit unserem Projektmanagement. Beachten Sie: Reparaturen und Instandhaltung sind keine umlagefähigen Betriebskosten.

Über die Jahre entsteht aus den Protokollen eine Zustandshistorie des Gebäudes: Wann wurde die Rinne zuletzt gereinigt, seit wann wächst ein Riss, welche Maßnahmen sind erledigt? Das erleichtert Gespräche mit Eigentümern, Beiräten und Versicherern — und eine Übergabe an eine neue Verwaltung oder einen Käufer, weil der Zustand gut nachvollziehbar dokumentiert ist.

Ablauf

Vom Rundgang
zum Maßnahmenplan.

Der Ablauf ist bei jedem Objekt gleich — Umfang und Intervall richten sich nach Gebäude, Alter und Nutzung.

01 Erstbegehung Wir lernen das Objekt kennen, nehmen den Ist-Zustand auf und stimmen Prüfliste und Intervall mit Ihnen ab. Kostenfrei
02 Regelmäßiger Check Begehungen im vereinbarten Rhythmus, auf Anforderung zusätzlich nach Sturm, Starkregen oder Frost. Planbar
03 Protokoll & Mängelliste Zustandsprotokoll mit Fotos und priorisierten Maßnahmen, digital an Verwaltung oder Eigentümer. Dokumentiert
04 Umsetzung & Nachkontrolle Nach Ihrer Freigabe beauftragen wir Fachbetriebe, verfolgen die Termine und prüfen die Erledigung. Erledigt

Häufige Fragen

Was Auftraggeber oft fragen.

Antworten auf die häufigsten Fragen zu Gebäudecheck — für Verwaltungen, Kommunen, Unternehmen und Eigentümer.

Was kostet ein Gebäudecheck?

Das hängt von Größe und Zahl der Gebäude, den Außenanlagen, dem Intervall und dem gewünschten Protokollumfang ab. Nach einer kostenfreien Erstbegehung erhalten Sie ein Angebot — für einzelne Objekte ebenso wie als Rahmenvertrag für einen ganzen Bestand.

Wie oft sollte ein Gebäudecheck stattfinden?

Ein gesetzlich festes Intervall gibt es nicht. In der Praxis haben sich vierteljährliche oder halbjährliche Begehungen bewährt, dazu Kontrollen nach Sturm, Starkregen und im Herbst nach dem Laubfall. Den Rhythmus legen wir nach Alter, Zustand und Nutzung des Objekts fest.

Prüfen Sie auch Aufzüge, Elektroanlagen und Spielgeräte?

Nein. Aufzüge prüfen zugelassene Überwachungsstellen, elektrische Anlagen Elektrofachkräfte; die jährliche Hauptinspektion von Spielgeräten sollte nach DIN EN 1176-7 eine qualifizierte Person durchführen. Wir führen die Fristen, koordinieren die Termine und übernehmen die Ergebnisse ins Protokoll. Bei Spielplätzen übernehmen wir die regelmäßige Sichtkontrolle.

Sind die Kosten auf Mieter umlegbar?

Reparaturen und Instandhaltung sind nicht umlagefähig. Ob regelmäßige Kontrollgänge als Hauswarttätigkeit nach § 2 Nr. 14 BetrKV umgelegt werden können, hängt von Mietvertrag und Leistungsinhalt ab. Wir weisen die Positionen auf Wunsch getrennt aus — mehr im Ratgeber Was ist umlagefähig?.

Ersetzt der Gebäudecheck ein Gutachten?

Nein. Der Gebäudecheck ist eine Sichtprüfung, die Schäden früh erkennt und dokumentiert. Bei Verdacht auf statische Probleme, eindringende Feuchte oder Schadstoffe empfehlen wir einen Sachverständigen und koordinieren den Termin.

Arbeiten Sie nur in Wuppertal?

Unser Sitz ist in Wuppertal, Gebäudechecks übernehmen wir in Wuppertal und Umgebung — für einzelne Häuser ebenso wie für Bestände einer Verwaltung, die über mehrere Orte verteilt sind. Bei Objekten im weiteren Umland fragen Sie einfach an.